Brannsikring i Sameier og Borettslag: En Veiledning til Sikkerhet og Ansvar

Brannsikkerhet er en essensiell del av planleggingen og forvaltningen av bygg, særlig for større boligbygg som sameier og borettslag. For å sikre at byggets beboere er trygge i tilfelle brann, er det flere faktorer som må vurderes i både prosjekteringsfasen og i den løpende driften. Denne artikkelen gir en oversikt over de viktigste aspektene ved brannsikring for sameier og borettslag, med fokus på risikoklasser, forutsetninger i prosjekteringen, brannsikringstiltak og ansvarsfordeling.

Risikoklasser i Boligbygg

Alle bygg får tildelt en risikoklasse ved prosjektering, basert på hvordan bygget skal brukes og hvilken risiko beboerne har i tilfelle brann. For boligbygg settes risikoklassen til RKL4, som betyr at det forutsettes at beboerne er i stand til å rømme på egen hånd i tilfelle brann. Dette er basert på antagelsen om at personer i bygget kjenner rømningsveiene og kan bringe seg selv i sikkerhet.

Forutsetninger i Prosjekteringen

Før et bygg blir realisert, må det prosjekteres nøye for å vurdere hvilke krav som gjelder for brannsikkerheten. Det legges tekniske forutsetninger for byggets brannsikring, som skal fremkomme av byggets dokumentasjon. For sameier og borettslag er det viktig å være kjent med byggets branntekniske egenskaper, som kan inkludere installasjoner som brannalarmanlegg, sprinkleranlegg og rømningsveier. En del av prosjekteringen kan også innebære at det blir lagt til rette for assistert rømning for personer med funksjonsnedsettelse, for eksempel med bruk av evakueringsstol.

Brannsikringstiltak i Sameier og Borettslag

Brannsikringstiltak deles inn i to kategorier: aktive og passive. Eksempler på ulike brannsikringstiltak er:

Aktive Brannsikringstiltak:

• Brannalarmanlegg og røykvarslere som varsler om brann.
• Sprinkleranlegg som slukker brann automatisk.
• Håndslokkere eller brannslanger som beboerne kan bruke ved mindre branner.
• Rømningsveier som skal være frie og lett tilgjengelige.
• Skilting, ledelys og rømningsveier som viser vei til utganger og trygghet.
  Det er viktig at aktive brannsikringstiltak kontrolleres og vedlikeholdes regelmessig for å sikre at de fungerer som de skal.

Passive Brannsikringstiltak:

• Brannvegger, seksjoneringsvegger og brannceller som hindrer brannen i å spre seg.
• Brannklassifiserte dører og vinduer
• Brannklassifiserte spjeld i ventilasjonskanaler
• Brannsikkerhetsløsninger som er designet for å hindre at brann sprer seg, og som ikke trenger hyppig kontroll, men må vedlikeholdes for å opprettholde sikkerheten.

Heis og Rømning

I tilfelle brann skal ikke heiser brukes som rømningsvei. Heiser skal stoppe på en sikker måte dersom brannalarmen utløses, men de skal ikke benyttes til evakuering. Brannalarmanlegget skal sikre at heisen parkeres på et trygt sted under alarm.

Hva skjer når brannalarmen går?

Når brannalarmen går, er det viktig at alle beboere vet hva de skal gjøre. Hvordan alarmen fungerer kan variere fra bygg til bygg, men det finnes generelt to typer alarm:

• Liten alarm: Aktiveres når en røykdetektor i en branncelle (som en leilighet) går av. Denne vil normalt kun høres internt i den ene branncellen.
• Stor alarm: Varsler hele bygget om brann, og beboerne skal evakuere på egen hånd. Brannvesenet blir varslet automatisk dersom bygget er koblet til 110-sentralen.

Alarmsystemene er koblet til andre sikkerhetstiltak som ventilasjonsanlegg, dørautomatikk, åpning av låste dører, røykluker og brannparkering av heis.

Ansvar: Beboer og Styret

Alle beboere har et ansvar for å bidra til brannsikkerheten ved å holde rømningsveiene frie og følge byggets brannsikkerhetsrutiner. Det er også viktig å være kjent med byggets branntekniske dokumentasjon og sørge for at alle nødvendige tiltak blir fulgt.

Styret i sameiet eller borettslaget har et overordnet ansvar for å sørge for at brannsikkerheten er ivaretatt. Dette inkluderer å sørge for at brannsikringstiltakene er på plass, vedlikeholdt og kontrollerte, samt at beboerne får opplæring i hva de skal gjøre ved brann.

Brannsikring er en kontinuerlig prosess

Brannsikkerhet er ikke noe som kan tas for gitt etter bygging, men må være en kontinuerlig prosess. Fra prosjektering og bygging, til daglig drift og vedlikehold, er det viktig å sørge for at brannsikkerheten i bygget er ivaretatt. Både beboere og styret må være aktive deltakere i arbeidet for å beskytte liv og eiendom mot brann.

Avslutning

Brannsikkerheten i sameier og borettslag er et felles ansvar. Gjennom god planlegging, implementering av nødvendige brannsikringstiltak og kontinuerlig oppfølging, kan vi redusere risikoen for brann og sikre at alle beboere har trygghet i sitt hjem. Sørg for at du som beboer eller styremedlem er kjent med byggets branntekniske dokumentasjon og brannsikkerhetsrutiner, slik at du er forberedt hvis brannen skulle inntreffe.

Les mer om sikkerhetsarbeid for sameier og borettslag på Brannvernforeningen sine nettsider